Mortgage Sistemi Nedir, 10 Soruda Mortgage

Mortgage Kredisi toplum içerisinde İpotekli Konut Kredisi ya da Tutulu Satış Kredisi şeklinde de adlandırılır. Mortgage taşınmaz nitelikte olan ürünün ipotek alınması koşuluyla kişilere verilen bir kredi türüdür.

Mortgage Sistemi Nedir, 10 Soruda Mortgage
31 Temmuz 2019 Çarşamba 01:30

Çalışma Sistemi

Mortgage sistemi için aslında uzun vadeli ve az faizli ev kredi sistemidir şeklinde bir cümle kurulması yanlış olmaz. Bu sistem 12 sene önce resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe konulmuştur. Fakat durum ev sahibi olmak isteyen pek çok bireyin bu sistemin nasıl çalıştığı konusunda çok fazla bilgi sahibi olmadığını gösteriyor. Konut kredisi almak isteyen birey ilk olarak evini bulur ardından da satıcı ile anlaşmayı yapar. Fakat Mortgage sisteminde kredi talebinde bulunan kişinin, evin satış ücretinin çeyreği kadar elinde sermayesinin bulunuyor olması şarttır. Geri kalan bölüm için de bankadan kredi desteği istenebilir.

Ödemeler Nasıl Gerçekleşiyor?

Bu sistem çerçevesinde pek çok kredi kullanım teknikleri bulunuyor. Bunun için de bankaya müracaat edildiğinde kişiye doğru bilgi verecek bir mortgage uzmanı yer alır. Bu sistemin ürünlerinin birkaçı şu şekildedir; ilk etapta az miktarda olan taksitlerle başlayarak ilerleyen zamanlarda gelir durumu daha iyi olacak kişiler adına belirli zaman aralıkları ile yükselişe geçen taksitli kredi fırsatının olması. Kredi isteyen kişinin kendine uygun olacak tarihlerde kredi ödemelerinin farklılaşabileceği bir kredi fırsatı, aylık ödeme ücretlerinin sabit olmasını talep eden bireyler için değişmeyen taksit oranları ile kredi kullandırılması gibi daha pek çok ödeme sistemi esneklikleri yer alıyor.

Mortgage Faiz Oranlarını Düşürmek İçin

Eğer hangi evi satın alacağınıza henüz karar veremediyseniz, ilk aşamada hangi tutar aralığında bir konutu ödeyebileceğinizi hesaplayın. Ardından da ödeme limitlerinizi ayarlayarak ödeme yapabileceğiniz en yüksek tutarı belirleyin. Bu noktada unutulmaması gereken mühim bir husus, ödenecek olan tutar ne kadar fazla olursa, senelik olan bileşik faizin oranı da o yönde azalır. Peşinatı hesapladıktan sonraki aşama da aylık olarak ödeyebileceğiniz ücret miktarını belirlemektir.

Bu hesap kullanıcıya kredisinin geri ödeme süresini verecektir. Bu şekilde bir süreç izleyerek hem mümkün olan en kısa sürede ipotekli ev kredinizi geri ödeyebilir hem de faiz oranlarını daha az seviyelere indirmiş olursunuz. Eğer sabit faizli olan krediyi kapatmayı düşünürseniz, bankalar geriye kalan borç üzerinden %2’ye kadar bir kesinti yapabilme yetkisine sahip oluyor. Yani yasaya göre değişken faizde banka ile müşteri azami bir oran koyabilecek.

İnşa Durumundaki Konutlar Sisteme Nasıl Geçecek?

Yalnızca yapı kullanma iznine, yani tamamlanmış evlere sahip olan kişilere bu olanak sağlanmış olsa bile ülkemizde var olan konutların pek çoğunun bu belgesi mevcut değildir. Bunun için de belgesi bulunanların ücretlerinde büyük bir artış olması söz konusu. Aslında bankalar ya da bu işi finanse etmek isteyen kişilerin inşa durumunda olan konutları sisteme eklemek istemesinin nedeni bundan kaynaklanıyor. Bu konutların sisteme alınmasıyla beraber uygulamanın nasıl şekil alacağı ise daha belirlenmedi. Yasa çıktıktan sonra ve ikincil mevzuatın oluşmasının ardından bu konular daha net hale gelmiş olacak.

Mortgage Sistemiyle Kredi Veren Bankalar Hangileri?

Bu sistem vasıtasıyla konut kredisi veren pek çok banka vardır. Bu bankaların kişilerden talep ettiği şeyler farklılık gösterebilir. Örnek vermek gerekirse Garanti Bankası bu anlamda müşterilerine yardımcı oluyor. Daha sonra Finansbank ve Denizbank vasıtasıyla mortgage sistemi ile kredi talebi yapılabiliyor. Fakat konut kredi sistemlerinin ismi mortgage olmasa bile aynı esnek yapılı olan kredilerden farklı adlarla bütün bankalar uygulamayı gerçekleştiriyor denebilir. Bu konuyla ilgili hangi bankadan kredi almak istiyorsanız, doğrudan müracaat ederek, gereken bilgileri öğrenebilirsiniz.

TL mi Döviz Mi Daha Avantajlı?

Elbette TL daha uygun ancak enflasyondan dolayı yükselme ihtimali de her zaman göz önünde bulundurulmalı. Dövize endeksli olanlar ise kıyaslama yapıldığında daha pahalı olsa da bireyler genel olarak kur riskini göze alarak hareket ediyor. Olası bir kriz zamanında aylık ödemeniz TL bazında yükselişe geçebilir. Fakat günümüzde artık bankalar zor dönemlerde müşterilerinin faiz oranını kendi istekleri doğrultusunda arttırmıyorlar. Çünkü Tüketiciyi Koruma Kanunu’na maddelerine göre kredi imzalandığı zaman ödeme planı karşılıklı bir şekilde hiçbir mutabakat olmadan asla değiştirilemiyor.

Yorum Ekle
İsim
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.